THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí);

Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);

4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);

5. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

7. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

3.1 Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

4. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hà Nội

Tuy nhiên, để có thể tiến hành thủ tục tách thửa thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đều phải đảm bảo 2 điều kiện sau:

i) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;

ii) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.

Bài viết trên Bán đất Dĩ An Bình Dương

THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

App cua facebook

http://www.facebook.com/BanDatDiAn/app_190322544333196

Đăng link này lên xem có nhanh nhận backlink ko =))

Đất sau chợ Dĩ An - khu dân cư Đông Tác

Đất sau chợ Dĩ An- Đất Dĩ An

Diện tích 5 x 12 = 60m2

Đất thổ cư 100%, sổ Hồng riêng..

Nằm trong khu dự án dân cư Đông Tác có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh,đường 7m, hệ thống cây xanh,cống thoát nước..gần chợ Dĩ An ,

cách quốc lộ 1k 900m..

Hướng đất Đông Nam. Khu dân cư xung quanh đông đúc, cơ sở hạ tầng điện nước, cáp quang internet đầy đủ, An ninh khu vực tốt, dân phòng thường xuyên tuần tra sau 22h.

bao sang tên,thương lượng giá cả trực tiếp chủ.
Giá bán 420 triệu

Hiện trong dự án đang bán 3 lô đất đều có hướng Đông Nam có diện tích 60m và 65m2 ( 5 x 13 ) giá bán chính chủ, dự án không quy định xây dựng nhà ở,bạn có thể xây nhà cấp 4 hoặc nhà lầu tùy ý..

Tư vấn giấy phép xây dựng,nhà ở cho khách hàng miễn phí.

Vị trí đất rất đẹp, đường 7m, cơ sở hạ tầng tốt,an ninh tốt,gần chợ Dĩ An 700m, gần trung tâm y tế 600m..

Giá bán chính chủ, 400 triệu,thương lượng thiện chí,mua bán nhanh chóng.

Giao thông thành phố rất tốt cách cầu vượt Linh Xuân 3km..

Đất sau chợ Dĩ An - khu dân cư Đông Tác

Vàng giảm 500 ngàn, về sát 42 triệu

– Hiện vàng trong nước có giá 42,450 triệu đồng/lượng. Giảm gần 500 ngàn so với hôm qua.

 

Đến gần trưa, Tập đoàn DOJI thông báo giá mua và bán đầu ngày ở 42,15 – 42,45 triệu đồng mỗi lượng vàng SJC. So với trước kỳ nghỉ lễ 30/4, giá bán hạ 450.000 đồng và chiều mua mất hơn 500.000 đồng.

Còn tại Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ), vàng SJC đang được mua – bán với giá 42,05 – 42,45 triệu đồng. Giá vàng quốc tế vừa có ngày giảm mạnh, khiến doanh nghiệp này nới rộng chênh lệch giữa chiều mua và bán lên 400.000 đồng để ngừa rủi ro.

Trong khi đó, tại Công ty Đầu tư Vàng Phú Quý ở Hà Nội, chênh lệch trên là 200.000 đồng, với giá mua vàng vào 42,30 triệu đồng, và bán ra 42,5 triệu đồng một lượng.

Trước đó, vào đầu giờ sáng, tại TP HCM, vàng SJC niêm yết tại VBĐQ Sài Gòn hiện có giá mua vào 42,50 triệu đồng/lượng. Vàng bán ra có giá 42,70 triệu đồng/lượng.

Vàng SJC theo niêm yết của công ty DOJI tại Hà Nội hiện cũng đang có giá mở cửa là 43,50 triệu đồng/lượng (mua vào). Giá bán ra được niêm yết ở 42,72 triệu đồng/lượng.

Biên độ giá mua vào – bán ra đứng ở mức thấp 200.000 đồng/lượng.

So với lúc 7h sáng nay (giờ Việt Nam), vàng thế giới tiếp tục giảm 2 USD/oz xuống mức 1.454,95 USD/oz. Theo tỷ giá ngoại tệ tại Vietcombank sáng nay, 1 USD = 20.960 đồng, vàng thế giới hiện tương đương 36,71 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới đang thấp hơn giá vàng trong nước 5,99 triệu đồng/lượng.

Trên thị trường thế giới, kết thúc phiên giao dịch hôm qua, giá vàng thế giới giảm 21,30 USD/oz xuống còn 1.456,25 USD/oz.

PV

Vàng giảm 500 ngàn, về sát 42 triệu

Những ngôi nhà kì quái nhất thế giới

Kiến trúc là nghệ thuật và việc sáng tạo ra những tác phẩm độc đáo là nguồn cảm hứng vô tận của con người. Cùng ngắm những ngôi nhà độc, lạ và có phần kỳ quái bậc nhất trên thế giới.

10. Chemosphere (USA)

Thiết kế năm 1960 bởi kiến trúc sư người Mỹ John Lautner, ngôi nhà hình bát giác này giống như một UFO (vật thể bay không xác định) khi nằm trên đỉnh chiếc trụ khổng lồ trên quả đồi ở Los Angeles.

Chí phí cho công trình này được công ty Southern California Gas và Chem Seal Corporation tài trợ một phần.Chủ nhân hiện nay của ngôi nhà là Benedikt Taschen- nhà xuất bản người Đức. Nó từng xuất hiện trong những bộ phim nổi tiếng như “Điệp viên áo đen” (1997) và “Những thiên thần của Charlie” (2000).

9. Căn nhà chuyển động (Hong Kong)

Hong Kong là một trong những miền đất đông dân nhất thế giới. Vì lẽ mà nên giá bất động sản thành phố này cũng thuộc diện cao nhất hành tinh.

Đây là lý do tại sao kiến trúc sư người Hong Kong Gary Chang quyết định biến căn hộ rộng chưa đầy 30 m2 của mình thành một không gian chuyển động với 24 căn phòng khác nhau (phòng ngủ, phòng khách, phòng tắm, bếp, thư viện, phòng truyền thông….) bằng việc thiết kế những bức tường (bằng gỗ) có thể di chuyển và gập lại dễ dàng.

Bên trong “tường” được sắp xếp đầy đủ những vận dụng đặc trưng cho từng căn phòng. Khi cần chủ nhân chỉ việc kéo “tường” ra, cả không gian căn phòng sẽ mở ra trước mắt. Ngược lại nếu muốn “đóng cửa phòng”, chỉ cần nhẹ nhàng gấp tường lại.

8. Toilet House (South Korea)

Tòa nhà này có hình dạng giống hệt một chiếc bồn cầu với diện tích 4.500 foot vuông (450 m2). Công trình được xây dựng năm 2007 tại thành phố Suweon, Hàn Quốc do Sim Jae-duck thiết kế. Ông Sim là chủ tịch Ủy ban tổ chức của Hiệp hội Toilet thế giới. Du khách sẽ trả tiền để được vào ở và trải nghiệm cảm giác trong ngôi nhà độc đáo này. Toàn bộ số tiền thu được sẽ tài trợ cho việc xây dựng các công trình vệ sinh tại những quốc gia đang phát triển.

7. Casa do Penedo (Bồ Đào Nha)

“Casa do Penedo” hay “Ngôi nhà đá” nằm tại Montanhas de Fafe, Bắc Bồ Đào Nha. Nhìn từ phía ngoài, nó không khác một khối đá là mấy nhưng bên trong lại được thiết kế rất tinh tế.

Được xây dựng năm 1974, Casa do Penedo là điểm dừng chân cho những gia đình đi nghỉ dưỡng.

6. Ngôi nhà ốc (Mexico)

Ngôi nhà ở kỳ quái này là tác phẩm kiến trúc của Javier Senosiain.Với hình dáng giống hệt chiếc vỏ ốc khổng lồ, sặc sỡ. Nội thất và lối trang trí bên trong tòa nhà được bài trí khéo léo, tinh thế phù hợp với đường xoáy ốc.

5. Hầm Atlas-F (Mỹ)

Vào những năm 1950, 1960 khi chiến tranh lạnh leo thang, chính phủ Mỹ đã xây dựng rất nhiều hầm chứa tên lửa. Một trong số đó là hầm chứa ngầm tại khu vực núi Adirondack, New York.

Đó là một ngôi nhà rộng lớn. Chỉ riêng không gian ở tầng trên mặt đất đã rộng 162 mét vuông. Tại đây còn có cả một đường băng và nhà chứa cho máy bay cỡ nhỏ. Tầng hầm hiện trở thành không gian sống khá lý tưởng có thể tránh được những ảnh hưởng của bức xạ hạt nhân, và thậm chí là chiến tranh sinh học.

4. Shoe House (Mỹ)

Chủ nhân của ngôi nhà độc đáo này là Mahlon Haines- một doanh nhân bán giày. Được xây dựng năm 1948, công trình này nằm trong chiến lược quảng cáo của Haines. Nó đã tạo ra hiệu ứng doanh số tích cực khi thu hút sự quan tâm đặc biệt của mọi người.

Với chiều dài mét, rộng 5 mét, cao hơn 7 mét, ngôi nhà hình chiếc giày khổng lồ có 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách và 1 phòng bếp. Đã từng có một vài người sở hữu ngôi nhà này trước khi nó chuyển thành bảo tàng.

3. Airplane Villa (Nigeria)

Biệt thự nằm trên một đỉnh đồi ở thành phố Abuj của Nigeria. Chủ nhân của ý tưởng này là một người đàn ông mang tên Jammal Said. Ông muốn thể hiện tình yêu với người vợ thích du lịch của mình bằng việc xây một ngôi nhà lãng mạn hình một chiếc máy bay.

2. Biệt thự Winchester (Mỹ)

Tòa biệt thự khổng lồ này do bà Sarah Winchester, góa phụ của ông trùm William Winchester xây dựng.

Vì cho rằng doanh nghiệp vũ khí của chồng trực tiếp gây ra cái chết cho nhiều người khiến nhiều tai họa giáng xuống gia đình mình, bà Winchester làm theo lời thầy bói, bà quyết định xây dựng biệt thự mê cung này. Ngôi nhà lộng lẫy, rộng thênh thang có đến 4 chục phòng ngủ nhưng lại có những thiết kế kiến trúc hết sức kì quái như kiểu cầu thang đâm lên trần nhà, đâm vào tường…

1. Ngôi nhà Keret (Ba Lan)

Tác giả Do Thái nổi tiếng người Etgar Keret đã nhờ kiến trúc sư Jakub Szczesny thiêt kế cho ngôi nhà đặc biệt này.

Nằm ở giữa số 22 đường Chlodna và 74 đường Zelazna Street ở Warsaw, “Keret” là ngôi nhà hẹp nhất thế giới khi cao 2-3 tầng nhưng lại chỉ rộng 1-1,5 mét. Mỗi tầng chỉ khoảng rộng khoảng 4 m2.

HungNinh (Tổng hợp)

Những ngôi nhà kì quái nhất thế giới

Công nhân góp tiền thuê biệt thự triệu đô để ở

 Nhan nhản những quán trà đá, hàng rau quả, thu mua đồng nát… mọc lên trên những biệt thự giá trị hàng tỷ đồng.

“Đuổi thì đi thiếu gì biệt thự”

Nói thêm chuyện có ngày chủ nhà đến đuổi thì tính sao bà vừa cười vừa bảo: “Có đến đuổi thì tôi đi ở đây thiếu gì biệt thự”.

Mua tiền tỷ thu nhặt từng đồng

Có ý định thuê lại biệt thự để kinh doanh anh Trần Văn Hùng (Từ Liêm) chia sẻ: “Tôi có ý định thuê lại để mở quán bia trong dịp hè này cũng tìm hiểu qua các KĐT, giá thành đi xem rồi chọn chỗ nhưng đến giờ vẫn không liên hệ được với chủ nhà”.

Căn hộ cao cấp cũng hạ giá cho thuê

Giá chung cư cao cấp cho thuê tại Hà Nội tiếp tục đối mặt với việc phải giảm giá do ảnh hưởng suy thoái kinh tế. Nhiều khu cao cấp lượng căn hộ trống tăng mạnh.

Một vài năm trước, giá thuê nhà tại các chung cư cao cấp Hà Nội trung bình 18-22 triệu đồng/tháng thì nay giá nhà đã giảm xuống mức khoảng 12-15 triệu đồng/tháng.

Đơn cử, tại chung cư cao cấp Ciputra giá thuê căn hộ hiện khoảng 12 triệu đồng/tháng giảm 4-5 triệu đồng/tháng, chung cư 88 Láng Hạ giá thuê dao động 900 USD -1.100 USD/tháng giảm 200 USD/tháng. Căn hộ diện tích gần 200 m2 tại chung cư 101 Láng Hạ, giá thuê hạ từ 1.000 USD xuống còn 700-800 USD/tháng. Chung cư 15-17 Ngọc Khánh, giá thuê căn hộ 100 m2 khoảng 18 triệu đồng/tháng nay giảm còn 14 triệu đồng/tháng…Chung cư The Manor (Mỹ Đình, Từ Liêm) giá thuê căn hộ khoảng 800-900 USD/tháng, chung cư Keangnam giá thuê 1000-1.200 USD/tháng. Chung cư Vườn Xuân -71 Nguyễn Chí Thanh giá 12 triệu đồng/m2, chung cư 57 Láng Hạ giá thuê 14 triệu đồng/m2….

Theo phản ánh của nhiều văn phòng môi giới, lượng căn hộ chung cư chào thuê tăng mạnh, tỷ lệ căn hộ trống tăng mạnh do khách hàng trả nhà. Trung bình mức giá thuê đã giảm 20-30% so với năm trước. Thậm chí, tại các tòa nhà chung cư, chủ nhà sẵn sàng giảm giá theo yêu cầu của khách thuê do ngại tìm kiếm khách hàng mới vì vậy giá thuê liên tục giảm xuống.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam về phân khúc căn hộ cho thuê, trong quý I/2013, tổng nguồn cung gồm khoảng 2.900 căn từ 48 dự án. Giá thuê cũng giảm tùy phân khúc, nhiều dự án hạng A đã giảm 3,3% theo quý và -5,6% theo năm, xuống mức 669.000 VNĐ/ m2/ tháng. Giá thuê trung bình của hạng B không thay đổi ở mức 430.000 VNĐ/ m2/ tháng…

(Theo landtoday +Vnmedia)

Công nhân góp tiền thuê biệt thự triệu đô để ở